中国转战泰国买房,泰国买房大概要多少钱?

2019-11-15 13:16 最新新闻 85

事实上,2010年之前,整个泰国几乎没有中国购房者的身影,而近几年,当地中国买房者的数量几乎呈“爆炸式”增长。

“之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签,很多中国游客开始在泰国进行深度游,更多地了解当地的生活,与当地人交往,从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子,出现了第一波中国买家涌入的热潮。”她说道。

郭浩杰2007年已经移居曼谷,在当地发展自己的事业,并且举家移居泰国。在她看来,泰国当地居民大都信仰佛教,对外国人比较包容、开放,“他们认为有钱人是前世的福报,而并没有所谓的‘仇富’心理,而且对于绝大多数本地人而言,他们只要努力工作,实现置业并不困难。”

90后的小琪(化名)在去年的一次泰国之旅后,便下定决心要在当地购买一个度假屋。“我想要一个早上起来可以锻炼,晚上回来可以去游泳,氛围宁静的地方。曼谷房价合理,还能有租金回报。”

花了3个月时间,小琪终于在BTS沿线Phrom Phong站附近选定了一个面积30平米的二手房公寓,总价120万泰铢。这个小公寓虽然面积不大,但配套却丝毫不输五星级酒店,泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。

从选房看房到考察周边环境、外加试住,到之后的订房、签约,她前后共飞了四次泰国。小琪终于过上了理想中的“不用为了房子而奔波的生活”,“我现在隔一段时间就飞过去休个小假期,不住的时候就把房子交给当地的中介作短租。这里除了生活十分便利,还有丰富的美食,丰俭由人”。

数据显示,过去12个月,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但由于价格下跌所产生的缓冲作用,汇率增长似乎并未减退中国买家的入市热情。

作为国际大都会,曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。根据世邦魏理仕今年4月发布的2019年全球生活报告显示,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元,高档住宅的价格约为45.5万美元,过去10年每年的房价涨幅为3.2%。

郭浩杰表示,目前曼谷楼市外国买家的占比约为30%。数据显示,今年曼谷地区的海外外派人员数量首次突破9万大关,同比增加2.8%。其中,日本外派人员的数量达到3.4万人,占比约19%,位居首位;中国外派人员的数量则达到2.7万人左右。这些外派人员最钟情的居住区域为素坤逸(Sukhumvit )。

由于近年来公寓供应不断增加,多个不同机构均发出警示,认为曼谷楼市将出现一定程度的降温。根据莱坊(Knight Frank)的统计数据显示,2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高,共计约65000套,较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

世邦魏理仕(CBRE)则预测,今年第二季度,曼谷正在兴建中的公寓达到3.35万套,环比增加10%,同比则上升10.3%。

该机构表示,由于供应不断增加,曼谷房地产市场将有所放缓。虽然曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺,土地竞争仍然激烈,但由于政府推出楼市新政,以及2020年新曼谷城市计划开始,不少地产开发商要重新评估情况,销售活动也明显减慢。

根据世邦魏理仕的报告显示,今年第二季度,曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的售价已经下调至每平米26.7万泰铢,同比下跌2.3%,并指出部分开发商甚至对完工的楼盘进行降价促销,然而,由于土地价格坚挺,整体曼谷市中心地段的住宅价格将保持平稳。

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